付了首付款后不想买了要退房如何解决

1、付了首付款后不想买了要退房如何解决

1.在这样的情况下，你可以考虑与房产开发商进行审慎而深入的商讨，通过友好的协商来找到问题的最好解决方法，从而可以成功地达成住房退出协议；

2.同时，需要仔细阅读你所签订的房子购买合同，以确定其中是不是明确规定了可以获得退还房子成本的有关条约条件，与这类条约条件是不是适用于你目前的情况。

假如未发现有符合上述需要的可能结果，那样开发商或许会依据合同条约拒绝为你办理退房手续；

3.在上述两种渠道皆没办法达成之时，你可能不能不依据购买合同中的有关规定，采取延期支付土地出让金等违约行为催促开发商根据法律步骤主动向你提出终止（解除）该项交易买卖合同的申请，但请注意，此种处置方法你需要承担因延迟支付有关款项而带来的相应法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、买了期房后悔了能不能退房

对于期房交房不满的状况，第一要明确的是没办法通过退房来解决此类问题。

在购买期房并完成交房手续后，业主因为对商品不甚认可而提出的退房需要，均没办法得到法律支持，大家称之为“单方面违约”。

当此情形出现时，双方当事人应以平等协商为首要条件，达成一致建议以解约；或者关注合同中的解除条约，学会法律规定的解除条件，然后向另一方传送书面退房公告，只有在收到公告之日起才能正式终止期房交易合同。

关于买房退房的有关原因，以下几个方面值得关注：

1.房产开发企业未获得"五证"或证件不全；

2.房子存在紧急的水平问题；

3.开发商未经购房人赞同，擅自变更已签订的规划设计合约；

4.开发商未能根据合同约定的期限出货房子；

5.开发商未能按时办理房地产证等文件。

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